재개발 재건축 차이점 / 간단 총 정리!

재개발, 재건축

안녕하세요

오늘은 재개발, 재건축의 차이점에 대해 알아보겠습니다

끝까지 잘 봐주세요~

 

• 재개발
• 재건축
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재개발, 재건축의 차이점 총 정리!

 

재개발

재개발이란?

주변 상하수도, 도로, 공원 등 여러 가지 시설과 주택이 주거하는 데에 열악해 모두 다시 짓는 것

 

주로 공공사업이다

그래서 주거이전비, 이사비, 영업보상비（상가）를 받을 수 있다

 

조합원의 자격 요건에도 차이가 있다

재개발의 조합원 자격 요건은 토지, 건축물 중에 한개만 소지하면 가능하다

그리고 초과이익환수제 해당사항이 없다

 

주로 나라에서 하기 때문에 안전진단 심의는 따로 하지 않습니다

 

 

 

 

※참고

초과이익환수제란?

재건축이 끝난 후 초과이익의 최대 50%를 세금으로 내야하는 것

현재는 초과이익 3000만원 이상부터 해당이 된다

 

 

재건축

재건축이란?

주변 상하수도, 도로, 공원 등 여러 가지 시설은 양호하고 주택은 열악해 주택만 다시 짓는 것

 

주로 민간주택사업이다

그래서 주거이전비, 이사비, 영업보상비（상가）를 받을 수 없다

 

조합원의 자격 요건에도 차이가 있다

재건축의 조합원 자격요건은 토지, 건축물 모두 소지하고 있어야 하며, 

초과이익환수제에 해당된다

 

안전진단 심의를 통과해야 합니다

심사기준이 높아 까다롭기도하고 단계별로 있기 때문에 시간도 그만큼 많이 걸린다

 

 

 

 

※참고

초과이익환수제란?

재건축이 끝난 후 초과이익의 최대 50%를 세금으로 내야하는 것

현재는 초과이익 3000만원 이상부터 해당이 된다

 

 

표 정리

	재개발	재건축
대상	상하수도, 도로, 공원 등 여러가지시설, 주택	주택
사업	주로 공공사업	주로 민간주택사업
보상	주거이전비, 이사비, 영업보상비 등	X
조합원 자격 요건	토지, 건축물 중 하나만 소지하면 가능	토지, 건축물 둘다 소지해야 가능
초과이익환수제	X	O
안전진단	X	O

 

 

 

 

오늘은 재개발, 재건축의 차이점에 대해 알아봤습니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다